今日は、ご契約をいただいた中古住宅の室内片付け作業の
打ち合わせをしてきました。
このお取引は、前回書かせていただいた中古住宅の扱いの
現状渡しによるものです。
現状渡しなのですが、室内に残っている荷物に関しては
ほとんどの場合、所有者の方に引き上げていただくことになります。
中古住宅として売り出す物件は当然、以前は誰かが生活しています。
引越しの際、全部家財を引き上げて何もない状態なら問題ないのですが
最近のケースですと、高齢の方が生活されていて、健康状態や、ご事情により
子世帯と同居する事になったり、施設に入居したなど、こんな場合は
家財一式はそのままになってるケースが多くあります。
生活していた時の状態のままということです。
こんな時の荷物の量はなかなかのボリュームです。
日頃お仕事をしている方では簡単には片付きません。
（片付け途中に昔の思い出を手にすると、作業が止まってしまうんです･･･
それに、なかなか捨てられないのです･･･）
そんな時は、費用はどうしてもかかるのですが、必要な物を
持ち出ししていただいたあと、室内に残っている家財一式を、
業者にお願いし撤去・処分をします。
私どもが業者の手配、作業中の管理、確認をします。
このような作業をしてお引渡しできる状態にします。
私どもは、不動産の取引だけでなく、いろいろなお手伝いをさせていただきます。
岐阜県関市にある不動産会社 株式会社はるさと不動産 土地・家(建物)の売買賃貸 アパート・借家の管理など不動産の事ならお任せください
中古住宅 室内片付け作業
カテゴリ : 日常
2012-09-27 20:03:11
白山登山
水曜日、まだ紅葉には早いですが、3人のメンバーで白山に行ってきました。
でも、ところどころ赤や黄色に染まりかけているところもあります。
まだ山小屋も営業しているので、風景を眺めながらこんなのも
食べれるんですよ。
これから山は紅葉シーズンに入っていきます。
でも、ところどころ赤や黄色に染まりかけているところもあります。
まだ山小屋も営業しているので、風景を眺めながらこんなのも
食べれるんですよ。
これから山は紅葉シーズンに入っていきます。
2012-09-27 14:59:37
中古住宅
カテゴリ : 日常
はるさと不動産では当然中古住宅も扱っています。
お客様のご質問に時々、この物件はどのくらいリフォームしてありますか？とか
中はどんな状態ですか？とのお尋ねがあったりします。
中古住宅には２通りのパターンがあります。
リフォーム住宅（リノベーション住宅、改装済中古住宅等）
要するに、修理の規模はそれぞれですが、リフォームされた中古住宅です。
このような物件は業者が一度買取って、リフォームしてあり、物件によっては
大規模な改修工事をし、外装も塗装され、新築同様にリフォームされた物件もあります。
即入居が可能だったりします。
業者が売主となるため、仲介手数料も不要となり、また、新築同様になっても、
中古住宅ですので固定資産税等は、建築年数の金額なので
新築よりは税額はかなり安いと思います。
もうひとつのパターンは
現状渡しの物件です 個人から個人へ引き渡されるパターンです。
現状渡しですから、以前の入居者様が退去したままの状態です。
ですが、売り出される金額は古い物件になりますと、
かなりお値打ちな物件もあったりします。
このような物件は引渡し後、買主様はご自分のご予算に合わせたリフォームを検討されます。
ご自分が建築関係のお仕事をしていたり、身内や知り合いが建築業者であったり
または、数社に見積を依頼しながらと、業者を決定しリフォームを進めます。
こちらのパターンは引渡し後、買主様はいろいろとリフォームにお手間がかかりますが、
自分の考え、ご予算と相談しながら進められます。
日曜大工が好きな方ですと、素人でもご自分でリフォームしてしまう方もみえます。
中古住宅についていろいろと？？？お尋ねがあれば、
お気軽にお問い合わせください。
お客様のご質問に時々、この物件はどのくらいリフォームしてありますか？とか
中はどんな状態ですか？とのお尋ねがあったりします。
中古住宅には２通りのパターンがあります。
リフォーム住宅（リノベーション住宅、改装済中古住宅等）
要するに、修理の規模はそれぞれですが、リフォームされた中古住宅です。
このような物件は業者が一度買取って、リフォームしてあり、物件によっては
大規模な改修工事をし、外装も塗装され、新築同様にリフォームされた物件もあります。
即入居が可能だったりします。
業者が売主となるため、仲介手数料も不要となり、また、新築同様になっても、
中古住宅ですので固定資産税等は、建築年数の金額なので
新築よりは税額はかなり安いと思います。
もうひとつのパターンは
現状渡しの物件です 個人から個人へ引き渡されるパターンです。
現状渡しですから、以前の入居者様が退去したままの状態です。
ですが、売り出される金額は古い物件になりますと、
かなりお値打ちな物件もあったりします。
このような物件は引渡し後、買主様はご自分のご予算に合わせたリフォームを検討されます。
ご自分が建築関係のお仕事をしていたり、身内や知り合いが建築業者であったり
または、数社に見積を依頼しながらと、業者を決定しリフォームを進めます。
こちらのパターンは引渡し後、買主様はいろいろとリフォームにお手間がかかりますが、
自分の考え、ご予算と相談しながら進められます。
日曜大工が好きな方ですと、素人でもご自分でリフォームしてしまう方もみえます。
中古住宅についていろいろと？？？お尋ねがあれば、
お気軽にお問い合わせください。
2012-09-24 18:19:41
ひとやすみ
カテゴリ : 日常
同級生の友人が施術し、体を整えてくれる ひとやすみ に行ってきました。
場所は、私の自宅からも近い、関市神明町１丁目です。
某フリーペーパーにも紹介されており、ちょっと痛い？とのコメントが
いつも書いてあります。
私は毎日ランニングしている事もあり、常に少々足に疲れがあるせいか
足からお尻にかけての施術の時が特に効き！なぜか涙目になります。
ちょっと痛いのです･･･
でも、これは施術後の体が軽くなるためのプロの技なのです！
楽になりました。
これでまた無理?ができます･･･???
夏の疲れを感じる方、ぜひ ひとやすみ に行ってみてください。
場所は、私の自宅からも近い、関市神明町１丁目です。
某フリーペーパーにも紹介されており、ちょっと痛い？とのコメントが
いつも書いてあります。
私は毎日ランニングしている事もあり、常に少々足に疲れがあるせいか
足からお尻にかけての施術の時が特に効き！なぜか涙目になります。
ちょっと痛いのです･･･
でも、これは施術後の体が軽くなるためのプロの技なのです！
楽になりました。
これでまた無理?ができます･･･???
夏の疲れを感じる方、ぜひ ひとやすみ に行ってみてください。
2012-09-20 14:28:25
実印と認印
カテゴリ : 日常
ご契約の事前の説明の時や、お引渡しの登記手続きの案内の時
｢印鑑は実印ですか？｣とよく確認のご質問を受けます。
不動産の取引（所有権移転登記）については
売主様は実印、買主様は認印で良いのです。
売主様は、権利を引渡す側ですから、間違いで権利が無くなっては大変です
厳格な確認のため、実印に印鑑証明書が必要になります。
買主様は、権利を得る側ですから、権利に関してのリスクがありませんので
どのような認印でも大丈夫なのです。（シャチハタはダメですよ）
でも、不動産のご契約というのは、一般の方ですとあまり経験することでもないですし
大事な儀式のようなものですから、買主様にも、できればご実印をと案内します。
実印は、印鑑証明書とセットになって実印！という力を発揮します。
ですから、もしもの時のために、実印と印鑑証明書取得のカード（手帳）は
別々の保管の方が良いのです。
でも、別々に保管すると、あまり使うものでもないですから
どこにしまったのかわからなくなるんですよね･･･
｢印鑑は実印ですか？｣とよく確認のご質問を受けます。
不動産の取引（所有権移転登記）については
売主様は実印、買主様は認印で良いのです。
売主様は、権利を引渡す側ですから、間違いで権利が無くなっては大変です
厳格な確認のため、実印に印鑑証明書が必要になります。
買主様は、権利を得る側ですから、権利に関してのリスクがありませんので
どのような認印でも大丈夫なのです。（シャチハタはダメですよ）
でも、不動産のご契約というのは、一般の方ですとあまり経験することでもないですし
大事な儀式のようなものですから、買主様にも、できればご実印をと案内します。
実印は、印鑑証明書とセットになって実印！という力を発揮します。
ですから、もしもの時のために、実印と印鑑証明書取得のカード（手帳）は
別々の保管の方が良いのです。
でも、別々に保管すると、あまり使うものでもないですから
どこにしまったのかわからなくなるんですよね･･･
2012-09-17 10:31:21
